上海二手房（上海二手房网）

景点排名 2026年01月07日 09:19 13 三千号

上海这些二手房,挂牌1天就成交!

上海挂牌1天就成交的二手房，多为低总价刚需房或市区老破小，且受政策驱动明显，位置、配套、户型等也是关键因素。具体分析如下：低总价刚需房主导成交成交主流特征：统计数据显示，上海二手房成交周期较短的房源，大多为总价相对较低的刚需房或市区老破小。

上海二手房（上海二手房网）

这个房子只有12平，但是这个房子可以去挂户口，挂户口的话就体现了一些其它方面的作用功能。这个房子可以说在上海找不到第二套跟他很像的了。所以说我认为这个价格在这个地段买到这样的房子还能挂户口，可以说是非常合适的了。

挂牌量最高小区：浦东新区占据主导TOP1：世茂滨江花园（浦东新区）全年挂牌量达128套，同比2022年增长35%，成为全市挂牌最活跃小区。该小区为陆家嘴板块高端住宅，户型涵盖1房至4房，挂牌以大户型为主，总价区间1500万-4000万元。挂牌量激增原因包括业主置换需求提升及部分投资客离场。

上海一套奇葩“刀片”户型房源，面积仅为12平方米，初始挂牌价为85万，却在当日追加5万后迅速成交。这一事件引起了广泛关注，以下是对其快速成交原因的分析：户型虽奇葩，但购房资格稀缺户型特点：该房源户型南北竖长条，北边是厨房，南边是卫生间，中间是过道兼卧室。

这个房子我认为特别值。主要他受欢迎是以下几点，它的地理位置特别好，他位于上海虹口。所以说这个房子特别受欢迎，因为对于一个年轻人来说，假如他们能负担起一套房子，而且以后还能卖一个差不多的价钱，那么对于这个年轻人来说就相当于是白住。我觉得这是一个非常诱人的一个事情。

然而，好景不长，从2021年开始，高兴花园的学区房市场开始走下坡路。2021年下旬，叠加赶上上海二手房核验价政策的出台，核验价虽没有直接控制房价，却让二手房入手门槛抬高到五成，低总价+一梯队双学区的优势被打破，此后高兴花园成交价降至六七万。

1、在上海购买二手房需经历确认资格、看房谈判、签约付款、过户及交房等流程，过程中需重点关注购房资格、产权核查、合同条款、资金安全及户口迁移等问题。具体如下：确认购房资格需确认自身是否符合上海购房条件，包括社保缴纳年限（如非沪籍需连续缴纳满5年）、婚姻状况等。若资格不符，后续流程无法推进。

2、契税：通常为房价的1%（首套房）。房产税：外地户籍购房者需满足近63个月内60个月社保或已婚，且持有居住证满3年或积分达120分方可免征；否则按公式计算：应税面积 × 单价 × 70% × 0.4% ÷ 05案例中购房者因未提前了解政策，险些遗漏房产税缴纳。

3、避免转嫁：注意避免房东将应由其承担的税费转嫁到买家身上。综上所述，购买二手房需要仔细考虑和准备，特别是在上海这样的大城市。通过选择可靠的中介、了解交易流程、签订合同时注意细节、保留证据和联系方式以及明确税费承担等方式，可以大大降低交易风险并保障自己的权益。

1、当前上海二手房市场确实处于遇冷期，业主降价幅度大，市场呈现“放血式”卖房特征，但不同需求业主应采取差异化策略。以下是具体分析：市场遇冷，降价幅度显著当前上海二手房市场整体预期不足，政策刺激效果有限，市场呈现挂牌量猛增、交易量猛降的态势。

2、北京、上海、深圳全面放开限购的可能性较低，当前楼市处于调整期，上海房价跌幅较北京更明显，炒房客面临较大压力，部分房东已进入降价卖房模式。上海金山限购放松的反作用上海金山区的限购放松政策，对楼市产生了超出预期的反作用。

3、算上二手房交易税费、中介费以及每月房贷支出，相当于“带抵押租房”，6年间即便把首付款放银行定存，租一套一模一样的房子，亏损也比现在少。分化中处于劣势的房子在存量厮杀环境中成了“不动产”，卖不动，需要降价才能成交，且一旦有房源割肉成交，其他二手房也会跟着降价。

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