杭州学区房排名（2021杭州学区房划分）

排行榜 2026年05月17日 13:54 8 cc

杭州学区房排名:20个重点小学!专家教你买学区

胜利小学（新城校区）：胜利小学是杭州的知名小学，胜利小学（新城校区）继承了学校的优良传统，教学质量较高。其对应的学区房，因学校的品牌影响力和优质教育资源，受到家长的关注，房价相对较高。拱墅区：卖鱼桥小学（湖墅校区）：卖鱼桥小学历史悠久，文化底蕴深厚。

拱墅区、滨江区优质小学：拱墅区：卖鱼桥小学（湖墅霞湾校区、文澜校区）、登云育才小学。滨江区：闻涛小学、江南实验学校（九年一贯制）。学区房价格：卖鱼桥小学文澜校区：被认为是卖鱼桥小学教育集团的招牌，硬件、师资力量和生源较好，只招收杭州户籍的学生。

教育资源：育才京杭小学是拱墅区的重点小学，教学质量高，注重学生全面发展。推荐楼盘：如“万科杭宸”、“九龙仓碧玺”等，这些楼盘不仅学区优质，而且建筑风格现代，居住舒适度高。大关小学学区房位置：位于拱墅区中部，地理位置优越，交通便利。

西湖区购房门槛：3万起步，优质学区房整体均价在6万/㎡左右，处于杭州学区房第一梯队。优质学校及房价：名校聚集，如学军小学、文三街小学、求是小学、保俶塔小学等。

西湖区西湖区作为杭州教育资源最集中的区域，第一梯队学区房价格普遍较高，且以“老破小”为主，但因对口名校（如学军小学、求是小学等）需求旺盛，流动性强。学军小学求智校区对口小区：求智巷小区、文二新村、西溪河东等。价格区间：30-40㎡小户型：单价约8-10万元/㎡，总价280-400万元。

杭州市第一梯队学区房2025年2月下篇价格汇总如下：上城区胜利小学（新城校区）价格范围：部分房源单价约7-8万元/平方米，总价因户型不同差异较大。例如，小户型房源总价可能在500-600万元左右，大户型则更高。代表楼盘：金色海岸、阳光海岸等高端住宅小区，价格受户型、楼层、装修等因素影响波动。

1、杭州市第一梯队学区房2025年2月下篇价格汇总如下：上城区胜利小学（新城校区）价格范围：部分房源单价约7-8万元/平方米，总价因户型不同差异较大。例如，小户型房源总价可能在500-600万元左右，大户型则更高。代表楼盘：金色海岸、阳光海岸等高端住宅小区，价格受户型、楼层、装修等因素影响波动。

2、年杭州滨江区第一梯队学区房价格因楼盘品质、户型、面积及市场供需关系等因素存在差异，整体价格处于较高水平，部分优质楼盘单价可达7万-10万元/平方米。

3、年杭州西湖区第一梯队学区房价格因楼盘品质、面积、楼层等因素存在差异，整体价格普遍较高，部分优质楼盘单价可达8-12万元/平方米，总价多在500万元以上，部分房源甚至超千万元。

4、-70㎡两居室：单价5-5万元/㎡，总价450-550万元。特点：位于湖滨商圈，地理位置优越，但房龄老且户型局促。滨江区滨江区第一梯队学区房以江南实验学校为代表，因产业聚集和学区双重需求，价格涨幅明显。江南实验学校（九年一贯制）对口小区：明月江南、风雅钱塘、中央花城等。

5、其学区房价格普遍较高。根据最新数据，该学区内的二手房均价在每平方米50000元至70000元不等，部分高端楼盘甚至超过每平方米80000元。热门楼盘：如大关小区、德胜新村等，这些楼盘地理位置优越，周边生活设施齐全，且距离学校较近，因此备受家长们的青睐。

6、年杭州各城区“第一梯队”小学学区房超全汇总如下：西湖区：学区房特点：以二手房为主，新房稀少，房龄普遍较老。名校推荐：学军小学求智、紫金港校区，文三街小学，保叔塔实验学校等。拱墅区：学区房特点：二手房以次新房为主。名校推荐：卖鱼桥小学湖墅、霞湾校区，安吉路实验学校等。

1、春江花月：80-120㎡两房挂牌价6-7万元/㎡，总价480-840万元；130㎡以上三房单价8-5万元/㎡。市场动态：胜利小学学区房因学区与居住品质兼备，价格坚挺，但大户型流动性较低。

2、翠苑一小学区房源推荐：翠苑一小周边有翠苑一区、二区等老旧小区，以及近年来新建的商品房小区，如翠苑佳居等。这些小区内房源多样，既有适合刚需家庭的小户型，也有适合改善型需求的大户型。学区优势：翠苑一小教学质量稳步提升，且学校注重学生的全面发展，是家长们放心选择的学区之一。

3、-70㎡两居室：单价5-6万元/㎡，总价350-450万元。90-120㎡三居室：单价5-5万元/㎡，总价450-650万元。特点：对口文澜中学（民办转公办后热度高），学区+改善需求叠加，价格坚挺。上城区上城区第一梯队学区房以胜利实验学校、天长小学等为代表，价格受区域升级影响逐步攀升。

4、回龙观第二梯队小区主要包括融泽嘉园、新龙城、流星花园三区、紫金新干线、首开智慧社，它们在价格、品质、配套等方面各有特点，以下为详细介绍：共性特征价格与市场表现：上涨和下跌幅度相近，总价区间相似，购房者可在各小区按总价预算选房。

5、小学阶段：生源减少最早于2025年显现，2028年达到峰值。第二梯队学区房将因招生不足面临价值重估，而头部学区房因稀缺性可能维持高位，但整体市场容量收缩。民办教育退出：近三年大量民办学校因生源不足转为公办，进一步压缩学区房的“教育附加值”溢价空间。

6、价格：35-40平，310-330万左右，单价8-9万。35平以下产品非常稀缺，长桥五村40平以上，长桥一村有28平和33平产品，但非常稀少，出现的话也要差不多10万单价。性价比分析：学校梯队组合：与交大附小相当。地段：交大附小完全优于上海小学，若不是在附近有房，地段兼顾学区必选交大附小。

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